美国二手房销售在遭遇历史性低温和大范围冬季风暴的1月录得近四年来最大跌幅。

　　全美房地产经纪人协会（NAR）周四公布的数据显示，1月二手房销售下降8.4%，至折合年率391万套。这低于调查经济学家的预估中值。

　　1月底席卷美国大部分地区的冬季风暴可能导致许多交易延迟。在受严重冲击的南部地区—也是美国最大住房销售区域—销售下滑9%，至折合年率181万套。其他地区的销售也明显下降。

　　NAR首席经济学家Lawrence Yun在声明中表示：“1月低于正常水平的气温和高于正常水平的降水，使得判断销售下降的根本原因以及本月数据是否异常变得更加困难。”

　　住房市场的新亮点是可负担性出现改善迹象，得益于抵押贷款利率回落且房价涨幅放缓。NAR的住房可负担性指数上月升至2022年以来最高水平，但仍远低于疫情前水平。

　　如果可负担性无法持续改善，住房市场复苏可能将被拉长。NAR的报告显示，1月售价中值同比上涨0.9%，至39.68万美元。

　　首次购房者占1月二手房买家的31%，高于前一个月的29%，也高于去年同期水平。

　　1月二手房库存同比增长3.4%，至122万套。2025年供应回升有助于抑制房价涨幅，但Yun在与记者的电话会议上表示，挂牌量仍需大幅增加才能提振销售。