解放日报 戚颖璞

　　上海热销楼盘“安澜上海”迎来一群特殊看房客。最近，售楼处接到的海外咨询多了起来，其中不少是曾住在迪拜、手里还捏着上海购房资格的中国人。他们问的，动辄就是5000万元起步的房子。

　　2月26日，楼市“新七条”正式施行。短短一个月，上海共卖出2.57万套住房，较去年春节后同期增长11%。

　　杨浦千万级楼盘每天卖一套

　　多位开发商表示，新政之后的市场不是“虚火”，而是“实打实的购买力”。数据显示，“新七条”落地后，在售楼盘的日均来访量比之前涨了70%。

　　高端项目尤其亮眼。杨浦千万级楼盘“中海云邸玖章”，周均成交约5.6套，相当于每天卖出一套。浦东滨江的“保利世博天悦”，5000万元级别的房子，销售速度比新政之前快了50%。

　　海外置业需求有望成为新增长点。高端项目徐汇“安澜上海”，新政后第一个周末到访量直接增加十倍，单日最高来了150组看房人士。售楼处接待了不少海外咨询，其中不少是长期生活在海外的中国人，大多来自迪拜等中东地区，受国际局势影响，选择回国置业、生活。

　　比起捡漏更愿意为产品付费

　　高端项目之外，真正撑起市场的，还是刚需和改善型需求。

　　不少售楼处反映，来看房的年轻白领多了，从外地过来给孩子置业的父母也多了。很多年轻人刚在上海站稳脚跟，就迈出了买房的这一步。

　　一个明显变化是，购房者想低价“捡漏”的心态少了。

　　业内专家表示，今年楼市“小阳春”成色值得期待。这也带动了开发商的投资积极性。上海市房地产行业协会秘书长蒋慰如说，在和50多家房企的沟通调研中发现，“新七条”实施后，49%的房企的在售项目销售量增加了，55%的房企认为市场正在温和复苏，72%认为今年的市场将逐步企稳回升。更关键的是，66%的房企打算增加拿地、加大投资。