10月31日，华发股份(600325)披露2026年第三季度报告。面对行业深度调整，华发股份主动调整经营重心，抓实销售去化，前三季度实现营业收入341.11亿元，销售金额294.7亿元；归母净利润出现阶段性亏损，同比由盈转亏。报告期内公司完成高品质交付1.1万套；商业、物业、冰雪文旅等经营性业务则保持增长。

目前政策着力点正从需求端纾困延伸到供给端提质，行业竞争坐标也从规模扩张转向产品力、交付力和运营力。华发股份在产品与交付端努力打磨“好房子”，商业、物业、冰雪文旅则承接“好运维”和存量运营需求。公司正以产品升级、去化提效和经营性业务培育积极应变，逐步修复基本面。

华发股份集中力量推进高品质交付，把责任担当落实在行动上。前三季度，公司完成高品质交付26个项目、约1.1万套，规模居典型房企前列。其中，上海海上都荟、虹桥四季、观澜半岛三盘同步交付1900余套，集中交付体量较大。此外，交付品质与社群运营的联动，正在形成“口碑-复购-推荐”的良性循环。

在销售上，华发股份用“好房子”承接政策红利，转化为实实在在的成交量。8月28日，公司“AI+健康人居”产品体系在珠海亮相，并在五城七大项目率先试点，对标WELL国际标准打磨居家健康场景，率先探索“好房子”升级新方向。公司通过产品力叠加政策窗口，在销售去化上见真章。

与此同时，华发股份经营性业务收入保持增长，增长新动能开始发力。前三季度，华发商业实现收入7.57亿元，同比增长12.7%。其中，十字门华发商都三期C、D馆试营业，开业近一个月到访客流超70万人次、到访车流超4万辆。同时，冰雪赛道同步向高端延伸，华发.前海冰雪世界实现自营自管，以FIS认证的室内国际滑雪赛事，推动深港冰雪合作从赛事共办走向共育人才、共定标准；前三季度实现收入4.29亿元、客流突破130万人次，港澳游客占比约30%。华发物业服务板块实现收入12.05亿元，同比增长6.2%，在管规模持续扩大，并与机器人运营商AIROBO达成战略合作，计划依托社区及物业场景开展机器人应用试点。轻资产代建业务在上海、西安、苏州等核心城市持续获取新项目，以轻量化模式拓宽收入来源。

华发股份表示，站在行业转型攻坚的关键阶段，公司将依托珠海国资股东的资源禀赋，继续紧跟政策导向，在稳固开发基本盘的同时推动经营性业务提质上量，逐步提升经营性收入占比，稳步推动经营基本面修复。(方元)