穆迪估算，美国要填补当前的住房缺口，需新建超200万套住房，而这一问题已成为该国亟待解决的民生难题。

　　但高盛分析师给出的缺口数字为300万套，齐洛房产平台的估算超400万套，布鲁金斯学会预计为500万套，麦肯锡则称缺口达800万套。与此同时，美国国会共和党人坚称，住房缺口实际接近2000万套。

　　还有部分经济学家直言，美国住房市场根本不存在短缺问题。

　　各方估算数据大相径庭，折射出量化全美住房需求的巨大难度——这一问题的答案，取决于人们对房屋合理售价、居住人数、建筑面积的不同假设。

　　如今，住房支付能力已成为美国核心政治议题，对许多美国人而言，买房置业更是愈发遥不可及。在此背景下，测算全国住房实际需求不再是单纯的学术研究，更是制定有效政策解决该问题的关键。